4月杭州二手房，踩了一脚刹车 全球观天下

• 2023-05-04 15:13:53 来源：杭州日报

4月份，杭州二手房市场轻踩一脚刹车，网签单量结束年后一路攀升的态势，共成交7200多套。（数据来源：手边买房）

另外，根据杭州贝壳研究院数据统计，包含临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，环比3月份破万套的成交量下跌约30%，同比去年4月份增长量达82%。

来源：杭州贝壳研究院

【资料图】

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4月份成交量的下滑，其实是在市场预期之内的。年后市场交易量的攀升，是积压的购房需求大规模释放，置业信心增强，较为宽松的市场政策共同作用的结果。

而积压的需求被消化，后续的购房需求却未同步跟上。杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州二手房带看量环比降幅约10%，咨询量环比下滑约22%。说明3月下旬带看等数据下滑后，4月份仍在下降。

即便4月份杭州从落户条件，到各区的差异化限购政策都进行了不同程度的放宽，但对二手房市场的作用效果并不明显。

另外，3月份以来，随着市场的回温，房东心态出现了不同程度的转变。

杭报房产采访中发现，业主的降价意愿减弱，买卖双方博弈力量加大，一定程度上增加了房源成交的难度。在市场带看、咨询等各类指标连续回落的情况下，4月份7600多套的成交量，依旧是今年“第二高”的月份，仅次于3月份超1万套的量。

不仅如此，7600多套的量超过去年单月的成交数据，是2022年以来的第二高点。4月份成交量触顶回落，是市场需求集中释放后的稳定着陆，并非2021年的快速下滑，表明如今的市场环境相对健康积极。

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从住宅成交排行榜来看，各盘成交套数也出现不同程度的下滑。

3月份，TOP20的小区成交量都大于（等于）20套，TOP4小区成交量超过30套。

而4月，网签量TOP20的住宅中，仅TOP4的小区成交量大于（等于）20套。

来源：杭州贝壳研究院

成交量TOP4的小区分别是御景蓝湾、保利东湾、良渚文化村七贤郡、城北万象城幸福里，他们也是各板块今年的成交热门小区。

御景蓝湾是2月份成交量TOP1的住宅小区，网签了28套，3月份也有25套的网签量。良渚文化村七贤郡、城北万象城幸福里则分别是3月份的网签量第一、第二，3月份分别买了35套和33套。

来源：杭州贝壳研究院

从网签数据来看，据杭报房产不完全统计，今年1-4月份，御景蓝湾已经卖了81套，七贤郡也有79套的成交量。

御景蓝湾位于萧山义桥，直线距离滨江阿里园区约10公里，走时代高架就可直达，是一些在滨江上班的互联网青年人的选择。御景蓝湾建筑面积90㎡左右精装三房，总价在250万左右，是兼顾通勤和居住舒适度的选择。

透明售房网数据显示，该小区4月28日网签了一套建面约88.91㎡的高楼层房源，成交单价23619元/㎡，网签价约210万元。

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除了带看指标，今年以来，一些挂牌时间较久的房源也陆续成交了。

来源：杭州贝壳研究院

从杭州贝壳研究院统计的《房客源端成交周期走势》看，1-3月份，客源成交周期平均值集中在70天左右，同比和环比的波动不明显。房源成交周期却有所上升，2月份开始房源成交周期突破200天。

杭州贝壳研究院研究院表示，由于今年1-3月市场活跃度提升，促进一些挂牌超过一两年的房源成交，显示在数据上，拉长了房源平均成交周期。

房源成交周期在3月份达到高点，4月份开始下滑，这也进一步说明了，房东的心态在市场行情回暖的影响下，降价意愿减弱。

不过，我们需要认识到，这类挂牌时间过长的房源，之所以能成交，本质上还是降价促成交的结果。

以未来科技城某新近交付的次新房为例，该项目新房开盘均价3.61万元/㎡，自去年底交付以来，一直都是“0成交”，一位急售房东最终以低于心理价位30万的价格售出了该房源，最终的成交单价仅4万元/㎡出头。

次新房如此，老破小亦是如此，巨大的挂牌量之下，房东们要想卖房，还是只能以性价比取胜。

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